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华为真的是被高房价逼走?

华为考察

到底是高房价逼走了年轻人,还是年轻人的高收入也在推高房价?

前段时间,华为、中兴因为深圳的高房价可能外迁的消息在朋友圈广为流传,虽然事后得到深圳市长出面辟谣,但是关于高房价正在逼走年轻人的讨论似乎并未停止。

那么华为是否真的受到深圳高房价的影响?华为员工的收入又能否支撑深圳房价带来的压力呢?

华为员工工资单曝光:年薪百万超1万人

要了解华为员工的收入情况,据微信公众号“文杰淘楼”消息,华为实行职级制度,一般本科和硕士毕业生进入华为职级是13级,博士可以到15级,级别越往上越难升,到17、18级一般是基层和中层管理人员,21-22级则到了总裁、副总裁级别。

华为员工收入的大头在于股票分红,每年华为利润的大部分都会以分红和升值形势,返还给员工。“一般来华为2年后才有股票,不过现在针对15级以下员工已经不发股票了,改为发TUP,类似于股票,不要用钱买,但只有5年有效期,每股分钱是一样的。”

2015年,华为的虚拟股票分红,每股分1.95元,升值0.91元,合计2.86元。员工股票数量和来华为的年限强相关,如果是17-18级的员工,配股普遍小几十万股,税前分红大约60-70万。如果是2000年前来的,分红能过1百万。20级以上的大约2-3千人,光分红有200-250万。职级21-22级的,税前分红+升值超过500万。

此外,奖金也是非常可观,但这一部分不同体系差别很大,和绩效也强相关。毕业后来华为3年的,年终奖一般在15万左右。

还有就是节假日的福利,去年中秋节,华为曾拿出1.77亿美元用于奖励在职员工,每人1000美元,要知道这仅仅是中秋节的福利而已。

总体而言,入职10年,绩效中等以上,职级16-17级,税前年薪50-100万。职级18级以上,考评中等以上,税前年薪都超100万,人数有数千人,加上海外常驻人员外派补助,年薪税前超百万人数估计超万人。

那刚进入职场的新人,在华为难道就没有低收入的?每经小编(微信号:nbdnews)也有这个疑问,但是由于没有具体数据支撑,所以不能妄加猜测。另外一个值得注意的是,华为曾在去年发布的2016年招聘计划当中提到,应届毕业生的起始年薪最高超过35万元。

 

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一张华为给法院的回函,无意间透露了华为员工的收入情况

来看看华为某位22级员工的收入情况:

1、工资

2014年9月-2015年6月的每月标准工资为人民币6.5万(税前)。

2015年7月-2015年8月的每月标准工资为人民币8.25万(税前)。

2、分红

2014年度分红金额为人民币307万1160元(税后),发放时间为2015年4月1日。

2013年度分红为人民币237万6108元(税后),发放时间为2014年4月1日。

3、奖金

2014年度奖金为46.4755万(税后),发放时间为2015年4月20日。

2013年度奖金为46.4755万(税后),发放时间为2014年4月16日。

4、补助

2013年8月至2015年8月,海外离家补助实发金额,84万3862元(税后)。

2013年8月至2015年8月,海外艰苦补助实发金额,8万1957元(税后)。

2013年8月至2015年8月,海外伙食补助实发金额,6261元(税后)。

也就是说,这位级别为22级的员工,2015年工资一年税前99万,分红307万(税后),奖金46.5万(税后),补助46.6万(税后),上述4项目加起来,收入500万。

据悉,这位华为员工是某地区部门销售副总裁,这一职位的在华为有千人左右。

华为员工收入能买下1.5个深圳的新房总成交量

前两天,每经小编(微信号:nbdnews)在文章一个巨亏8.4亿!一个年赚369亿,华为如何对联想实现惊天大逆转……中曾提到,作为中国企业国际化的典型代表,华为与联想的发展模式截然不同,华为是走技术派的代表为主,重心在与研发,华为每年在研发上的投入都占了很大比例:

2014年华为收入2800亿、研发投入405亿,研发支出占比14.46%,2015年华为收入3900亿,研发投入500亿,研发支出占比12.8%,华为的研发投入在中国所有企业当中名列前茅。

除了研发费用之外,华为的另一大支出就是员工工资。根据华为的2015年报,华为2015年的工资,薪金,福利、时间单位计划、离职后计划的总开支接近1008亿人民币!加上净利润369亿(绝大部分分红+股票升值给员工),华为花在员工身上的钱达1377亿,17万员工,平均下来,人均年收入超过80万。

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不算分红,华为去年花在员工身上1008亿

1377亿是个什么概念呢?2015年深圳全年新建住宅成交均价32898元/平方米,成交66450套,成交总金额为2225.8亿元。

也就是说,如果按照首付4成计算,1377亿能买下价值3442亿的房产,按深圳2015年全年新房成交额2225.8亿计算,华为员工收入足够买下1.5个深圳。

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2015年深圳成交金额TOP10项目(图片来源:文杰淘楼)

是房价赶走了华为,还是华为高收入也在推高房价

由于华为有着持续稳定的盈利能力,每年的分红也稳步上升,所以一到每年的分红季,也是华为人大批出动的买房季。华为人是深圳各个楼盘最常见的购房团体,往往少则十几个,多则几十个抱团购房。

2002年时,华为很多部门还在南山科技园北区办公,大量老华为人买在后海蔚蓝海岸。后来华为搬迁到坂田,万科城迎来了很多华为业主。2012年开始,一批批的华为人开始在松山湖买房,因为华为终端总部选址松山湖。前年,坂田佳兆业城市广场开盘,一大批华为人出没。因为常驻海外,有些华为人甚至在全世界各大城市置业。

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图片来源:东方IC

为什么华为人如此热衷买房?微信公众号“楼兔子”的一位在华为工作的同学告诉他:

华为人平时不准炒股不准打麻将不准KTV,除了工作就是家庭。很少有娱乐项目。所以华为人大多都有一个念想:尽快地挣到足够多的钱,然后退休养老。因此,华为人非常热衷买房,甚至有人专门沟通团购事宜,集体向开发商杀价买房。

正因为有着如此强大的购买力,深圳尤其是华为公司周边的房价难免不受影响。沿着梅观大道,从龙华坂田到观澜、松山湖,在观澜,鹭湖国际住区是华为人买的最多的一个区域。蔚蓝海岸房价从4000变成了9万,万科城从5000变成了5万5,松山湖从7000变成了2.2万,佳兆业城市广场更是因锁盘事件,月供都没开始就从2万变成了5万多。

金地1号院别墅,近期成交了一套联排别墅,194平米总价约1500万,买家来自华为的。在此之前,还有5位华为人买了金地1号院的联排别墅,1300-1900多万的总价。这个小区2014年年底推高层时,华为人就一口气买了40套,2万入手现在4.5万,还没入伙就爆赚翻倍。顶端产品天字号别墅——金地天悦湾,也有3位华为豪客购买。现场销售总监透露华为人买鹭湖的原因时说:“华为目前去1号院走五和大道转环观南路约10分钟,未来梅观大道在求知路开口,走梅观大道约5分钟。”

看到这里,你还会认为深圳高房价正在逼走华为吗?相反,就在你抱怨高房价逼走优秀企业的时候,“娱乐项目很少”的华为员工,可能已经通过购房让自己的资产翻倍增长。

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